Apuestas seguras en el mercado inmobiliario de México
Nearshoring, Turismo e infraestructura son las principales oportunidades para un crecimiento sólido de la industria inmobiliaria en México
Ciudad de México a 11 de septiembre de 2023.- Queremos destacar nuestro compromiso con el espíritu de confianza en México y nuestra firme creencia en el país, en el contexto de las festividades del 15 de septiembre. En Levy Holding, como grupo inmobiliario, reconocemos la importancia de nuestra industria en el crecimiento económico y la consolidación de México como un destino de inversión atractivo tanto a nivel nacional como internacional.
A pesar de los riesgos inherentes a cualquier inversión, consideramos que el mercado inmobiliario sigue siendo una opción sólida y confiable, capaz de resistir las crisis económicas globales.
Desde nuestra perspectiva, el mercado inmobiliario en México es particularmente atractivo debido a su ubicación estratégica y la constante apreciación de valor de las propiedades. Además, las cambiantes formas de vida y trabajo han impulsado la migración hacia áreas de mayor crecimiento económico, lo que facilita la adquisición de propiedades como inversión a largo plazo desde el punto de vista de nuestra empresa.
Al respecto, Agustín Levy, CEO de Levy Holding, destaca cinco sólidas razones por las cuales es el momento propicio para Creer en México y apostar decididamente por el futuro de la industria inmobiliaria:
1. Nearshoring y Crecimiento Industrial: Hemos observado con satisfacción que el fenómeno del nearshoring ha tenido un impacto positivo en el mercado de bienes raíces en México. Notamos que más de 500 empresas han buscado establecerse en el país, lo que ha impulsado la demanda de espacios industriales. Nos complace informar que ciudades como Monterrey, Tijuana y Guadalajara se han beneficiado significativamente de este auge. Además, estamos emocionados por el proyecto del corredor transístmico, ya que promete aumentar aún más la demanda en el sector industrial.
2. Turismo y Desarrollo de Viviendas: El crecimiento del empleo generado por la llegada de empresas y la confianza en la economía mexicana ha creado una mayor necesidad de viviendas. Estamos conscientes de que esto no solo se traduce en oportunidades en el mercado de viviendas tradicionales, sino también en el de viviendas turísticas.
De acuerdo con nuestras observaciones, México lidera en la preferencia de expatriados, especialmente jubilados estadounidenses. Estamos conscientes de que se espera que el mercado de propiedades vacacionales en Estados Unidos tenga un valor de mercado entre $200 y $250 mil millones de dólares, lo que equivale a aproximadamente un 15% del PIB de México, lo cual consideramos un gran nicho para nuestro país.
Desde Levy Holding, estamos comprometidos con fomentar este rubro, como lo demuestra nuestra alianza con Margaritaville mediante el desarrollo de Latitude Margaritaville International Lake Chapala, en Jalisco. Este proyecto es el primero de residencias diseñadas para personas de más de 55 años, y tenemos la intención de replicarlo en otras partes del país, no solo en la Ribera de Chapala y Riviera Maya.
Entendemos que la evolución del mercado turístico crea nuevas oportunidades, pero también reconocemos la importancia de apoyar este crecimiento con una infraestructura adecuada.
3. Infraestructura: Poryectos como el Tren Maya y la expansión de aeropuertos, como los de Tulum y AIFA, así como las ampliaciones en aeropuertos existentes como Guadalajara, están desempeñando un papel fundamental en la consolidación de México como un destino turístico con un flujo constante y creciente de visitantes internacionales. Hasta el primer semestre de este año, hemos sido testigos de que hemos captado $15,500 millones de dólares en ingresos por visitantes internacionales, lo que refleja un impresionante incremento anual del 12.8%.
4. Sector de Alquiler y Variación de Precios: Estamos presenciando cambios significativos en el sector de alquiler en México, con la posibilidad de incrementos de precios en lugares que anteriormente no se consideraban. Hemos notado que la baja cifra de registros de vivienda en 2022 ha creado un contexto en el que la oferta y construcción de viviendas deben aumentar en la próxima década, lo que, en nuestra opinión, tendrá un impacto en la variación de precios.
5. Crédito Hipotecario y Regulaciones: La participación del crédito público y privado en México aún no supera el 15%, a diferencia de países desarrollados de la OCDE que mantienen un promedio entre el 60% y 70%. Sin embargo, consideramos que la propuesta de la Asociación de Bancos de México para elevar la cartera hipotecaria al 20% del PIB es alentadora desde nuestro punto de vista. A pesar de que las tasas de interés han sido un desafío, creemos que una disminución en estas tasas podría estimular la economía y aprovechar la brecha existente en la paridad del dólar, representando una oportunidad sin precedentes.
Dato extra de HEI DATA
La inversión extranjera directa en la industria inmobiliaria de México ha sido un motor esencial de crecimiento para nosotros, atraída por la estabilidad económica y las oportunidades en el mercado. En 2022, México alcanzó un récord de 35,292 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED), lo que representa un aumento del 12% respecto al año anterior. Esto marca un hito importante para nosotros, ya que es la primera vez en siete años que se supera los 35,000 millones de dólares en IED, una cifra que no habíamos alcanzado desde 2015. Entre nuestros principales socios comerciales destacan: Estados Unidos, Canadá, Argentina, Japón y Reino Unido.
